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土地市場現“小陽春”?4月房企蜂擁搶地,18家拿地超50億
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“現在很多城市的土地市場比較熱,地價比較高,所以我們今年會比較小心。”

在3月底的業績會上,融創中國董事會主席孫宏斌釋放出謹慎拿地的信號。

但這抵不過市場的誘惑:融資寬松之下,房企搶地潮再現,融創沖在了前面。

4月23日,融創在湖北武漢公開招拍掛土地市場大舉拿下四宗地塊,總金額為152億元,溢價率最高的一宗達24%。當天武漢推出的地塊有10宗,總起始價近200億元。

中原地產研究中心統計數據顯示,4月份,融創以逾285億的權益拿地總價占據單月房企拿地榜榜首,領先第二名的碧桂園近50億元。

其他的大型房企們也不甘落后,掀起了一輪競相搶地的浪潮。

4月30日,中海以33.97億元競得浙江寧波(樓盤)海曙區一宗地塊,樓面價2.08萬元/平方米,溢價率29.7%,經過2小時、273輪競價才得以收入囊中。

同日,富力以24.18億元獲得浙江金華(樓盤)婺城一宗地塊,樓面價1.08萬元/平方米,溢價率44.8%。該地塊也是經4小時、201輪競拍才最終成交。

中原數據顯示,4月房企拿地積極性明顯上漲,單月有18家企業拿地超過50億元,刷新了最近一年多土地市場的月度記錄,其中融創、碧桂園、新城、中海、華潤、綠城、榮盛、金地等8家超過100億元。

從2019年前4個月的數據來看,累計有28家企業拿地過百億,而在2018年同期只有24家企業,2017年同期只有18家。

從土地成交情況看,以二線為主的多個城市住宅地塊溢價率全面上行。自3月下旬以來,部分城市的土地市場相比1至2月的低迷有所恢復,合肥、天津、杭州、溫州等城市賣地數量有所增加。4月,無錫、蘇州等城市的土地市場相比之前也有明顯升溫。

中原地數據顯示,上周,熱點二線城市賣地金額高達1167.5億元,創造了最近兩年來的最高紀錄,環比上漲134%。

其中,武漢土地市場成交超過311億元,合肥(樓盤)土地市場成交213億元,蘇州(樓盤)土地市場成交146億元,杭州土地市場成交87億元。僅這四個城市的賣地金額就達700多億元。

“部分城市地產市場小陽春,疊加融資難度大幅度緩解,房企搶地現象再次出現。”中原首席分析師張大偉認為,房地產市場拿地看融資,融資難時土地流標多,而最近很多城市出現了多宗之前流標土地成交的現象,意味著融資緩解帶來的市場活躍快速提升。

中國指數研究院認為,一二線城市基于更好的基本面以及對各類資源的強吸引力,獲得更多企業側重,土地市場將保持一定熱度。

但全年來看,房企融資環境仍然偏緊,且今年企業已進入償債高峰期,資金壓力仍較大,全國土地市場持續全面回溫的可能性不大,三四線城市降溫態勢已現。

一般而言,地價與房價有聯動效應,對于土地市場升溫對房價的影響,張大偉認為,只要信貸政策不出現全面變動,其他政策的調整對樓市影響非常有限。在地市升溫下,對于大部分之前已經進入調整的市場來說,出現反彈也成為趨勢。

他指出,第二梯隊房企也開始全面搶地,蘇州、武漢等典型城市將成為未來房價最有可能有明顯波動的區域,而隨后房地產調控是不是會加碼,也成為對地方政府的最大考驗。



 
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